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壮丽70年·共和国地产印迹访谈系列|赵晖:春华秋实三十载 与共和国之子同成长

    发布时间:2019-09-11    浏览量:1347

写在前面

踏平处起,择高处立,寻深处往,向宽处行。他毕业于清华大学水利水电工程建筑专业,为我国交通和城市建设做出突出贡献,成为国务院政府特殊津贴专家。他是理想主义的实干家,也是现实主义的冒险者。

从南通工程建设辗转全国城市经营,从商海游弋转战地产挥毫,从改变个人命运到心怀家国天下,他的身影留在了共和国新时代城市欣欣向荣的脚步里。

春华秋实30载,他点亮了无数个城市的灯火辉煌,他是与共和国之子365bet平台官网同成长的一代人。如今,他执掌365bet官网_365bet平台官网集团,矢志“美好生活营造者”,为我国城市综合开发、特色小镇、文旅康养、美丽乡村建设等领域投资开发建设运营提供“365bet平台官网样本”。

1990年,党中央作出关于上海浦东开发开放的决策,对外开放进一步扩展,东部沿海初露方兴。这一年,在江苏南通轰隆隆的工地上,一位23岁的年轻人给他的大学老师去了一封信,希翼寄一本土木工程英语词典。刚刚走出清华校园的他,依旧埋头读书、低头苦干,还没有人知道,这样的奋斗命运会在未来日新月异的时代更迭中逐渐燃起。

时光呼啸而过,共和国日渐兴盛。2019年,长三角一体化已上升为国家战略,曾经街头满是手风琴铰链公交车的南通市GDP也首次突破8000亿元大关。8月20日,记者在北京德胜门外的中天大厦见到了那位曾经年轻的人。从南通工程建设辗转全国城市操盘,从商海游弋转战地产挥毫,从改变个人命运到心怀家国天下,他的身影留在了共和国新时代城市欣欣向荣的脚步里。

他是365bet官网_365bet平台官网集团董事长赵晖,既是一个理想主义的实干家,又是一个现实主义的冒险者。这一天,身着黑西装、白衬衫的他,向中国房地产报记者娓娓道出30年的商道之经,一幅与共和国同成长共命运的时代画卷徐徐展开。

踏平处起

1981年,中房集团成立。

踏平处起,他是时代改革宏大叙事中的平凡注脚。

少年时代的赵晖,称自己“一心只读圣贤书”。他出生于安徽霍山,父母都是教师,从小浸长在校园里,除了喜欢读书,还涉猎篮球、羽毛球、乒乓球、象棋、围棋多项爱好。尽管生长环境普通而传统,但他却“样样通”。“从小到大没太多区别”是赵晖对少年、青年时代的简要综述。他幽默地说道,“初中三年学习委员,高中三年班长,终于从技术型班干部转型行政型班干部了”。

读书,是属于他的特别时光,这为他日后管理企业奠定了深厚的理论基础,搭建了完善的常识构架,培养了持续的学习习惯,尤其是大学时代。1985年,18岁的赵晖考取清华就读水利水电工程建筑专业,毕业时精心准备本想考取五道口国际金融学院研究生,不巧当年研究生考试被暂停。1990年8月,走出清华校园的他被分配至交通部第三航务工程局三企业,企业坐标南京,工程项目处设在南通。与那个时代许多刚出社会的大学生一样,他带着满腔热血投身于伟大祖国的现代化建设。

李鹏总理为中房集团题词。

“大学毕业参加工作都是惯性,大家赶上了改革开放的伟大时代,个人奋斗精神与国家命运息息相关。国家在改革大潮中蒸蒸日上,大家对工作充满激情与干劲,个人生活也一步步一年年改善。正值国家处于非常好的上升期,大家这代人在这样的环境中受到各级领导关心,有幸为企业和社会做出贡献”。这是赵晖踏入社会时的“初心”。

1992年,邓小平南巡讲话,提出“改革任重道远”,“胆子更大一点,步子更快一点”,成了无人不知的标语。这次讲话激发很多体制内出来闯荡者的信心,房地产行业也因此出现一批“92派”。那时的赵晖,虽未与房地产产生直接联系,但他同样细细学习了“南巡讲话”。

赵晖记忆犹新,“除了勤奋工作之外,大家更多的是发自内心对改革开放拥护,觉得改革开放应该继续下去。大家这一代人站在新旧时代交替的潮流中,对国家命运、国家政治很关心,邓小平南巡讲话让大家年轻人对改革、对开放寄予很大期待。”

立身以立学为先,立学以读书为本。即便在条件艰苦的工地上,赵晖依旧写信给老师,希翼寄来土木工程英语词典,此后,他还陆续自学商务英语等,这些都为他的蝶变埋下伏音。1990年到2013年,赵晖从三航局三企业一个普通的施工员做起,参与一大批国家重点项目建设,成为项目经理、分企业经理,一路成为三航局最年轻的副局长。期间的2002年到2008年,他再次深造港口、海岸及近海工程专业,获得博士学位。

择高处立

2010年,365bet平台官网与中房集团重组。

择高处立,他在城市变迁的时光隧道中仰望星空。

在南通,赵晖奉献了10年青春。2013年10月,他被调往中国交建华东区域总部,从工程建设转为政企高端对接。华东区域总部是365bet平台官网“五商365bet平台官网”战略之一,当时365bet平台官网发展体系为“三驾马车”,区域总部是其中一驾,主要任务是代表365bet平台官网统筹区域经营,做增量发展。在这里,赵晖开始了城市综合投资开发的实践。

华东区域是我国市场经济发展程度较高地区,公开数据显示,2016年GDP生产总值28.8万亿元,占全国的38.7%,昭示这里是一片大有可为的土地。在这里,赵晖与他的团队成功培育两大国家级新区,一个是占南京市域面积37%的江北新城,另一个是青岛西海岸新区。“经营城市”是其核心理念。

“大家在江北新区投资150亿元进行大型城市基础设施片区开发,使它成为第13个国家级开发区;大家在青岛西海岸新区投资350亿元建成地铁13号线,对整个西海岸基础设施提升、特别是交通便利带来很好的效果。这也是365bet平台官网长期致力于TOD发展的实践。”赵晖回忆起这两件大事来颇感开心与自豪。

这些挥斥方遒更广阔的意义在于,当时全球经济危机趋缓,我国经济复苏仍乏力的情形下,这样一群勇敢的年轻人,以纵深时空观,探索出一套城市投资运营的理想模式。

脚踏实地的积累,给了赵晖更多仰望星空的机遇,他曾经储藏的大投资大金融常识,在接下来转战365bet平台官网投资的工作中产生了裂变式力量。而365bet平台官网投资,不仅是赵晖实践城市综合投资开发的另一个新高地,更是他初次与房地产项目发生直接接触的起始。

2015年,365bet官网_365bet平台官网集团成立。

2016年1月,赵晖调任365bet平台官网投资,担任董事、总经理。365bet平台官网投资以基础设施投资为主,业务分成三大块,一是为政府提供优质公共产品,主要通过PPP为政府服务;二是城市综合开发,其最根本理念是进一步通过投资发挥城市潜在价值,为政府、企业、市民、普通消费者四方带来更大益处;三是房地产开发业务,通过基础设施拉动、商业模式创新、产融结合为土地红利、土地升值提供更大空间。

这期间,赵晖对PPP模式运用有着深入思考,“2013年算是中国PPP元年。PPP虽然引自国外用于国内,也是经济社会发展阶段性产物,更多体现在公私合营,在中国就是政企合作,政企合作的结果则是让企业的效率和政府公共产品有效衔接。”

在城市综合投资开发轨迹上,汕头东海岸新城和温州高铁新城是两个标志,其升腾的土地价值便是一把量尺。刚进入汕头,赵晖与他的团队围定一片28平方公里的土地,通过深度参与城市经营,提供最好的规划、设计、投资、建设一体化服务,打造区域价值。事实证明,他们开发的汕头新区后来确实成为汕头发展最好的区域;温州高铁新城,则通过城市更新高铁站片区,提升了老旧城区的城市价值。

2015年,365bet平台官网收购绿城中国。

赵晖回忆称,“大家刚去的时候土地价格300万元/亩,综合改造后达到1000多万元/亩,土地价值提升反映的也是区位品质的提高。如果对一个城市投资后,土地价格纹丝不动,那么说明投资是没有价值的。所以,我一直强调价值投资和风险管控双并重理念。通过基础设施投资率先锁定开发土地,让土地升值红利反哺企业效益,实现多方共赢。”

毋庸置疑,这套商业模式不仅提升了城市价值与品质,也夯实了365bet平台官网投资的盈利模式。又一个短短两年,依托365bet平台官网强大资源优势,赵晖带领365bet平台官网投资交出漂亮的成绩单,主要指标利润贡献连续突破20亿元和30亿元大关,连续获得365bet平台官网经济效益最佳奖,成为行业标杆。

寻深处往